案件事实：婚姻的裂痕背后，一套共同还贷的婚房成为离婚大战的焦点战场

李明（化名）2015年以个人名义在上海浦东购买了一套价值300万元的房产，支付首付90万元，余款办理了银行按揭贷款。婚前，他独自偿还贷款18个月，并取得了房屋所有权证书。

2017年，李明与王芳（化名）步入婚姻殿堂。婚后，两人共同偿还房屋贷款共计86万元。2024年初，因感情破裂，双方决定离婚，但对这套房屋的分割产生了严重分歧。

李明认为，房屋是其婚前个人财产，婚后还贷也主要使用其个人工资收入，王芳无权分割。王芳则坚持婚后共同还贷部分及其增值应作为夫妻共同财产分割。

双方争执不下，最终诉至法院。

01 案件核心争议

这起看似普通的离婚房产分割案，背后隐藏着复杂的法律问题。李明婚前购房并登记在个人名下，符合婚前个人财产的认定条件。

但婚后还贷的资金来源成为争议核心。李明声称使用的是个人工资，但根据法律规定，婚姻关系存续期间的工资收入属于夫妻共同财产。

王芳提供了银行流水等证据，证明婚姻期间两人收入混同，共同承担家庭开支和房贷偿还。她主张，即使房产登记在李明名下，婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分应依法分割。

案件审理中，法院委托专业机构评估，该房产已从购买时的300万元增值至520万元。双方对婚姻期间共同还贷金额86万元无异议，但对补偿计算方式存在重大分歧。

02 裁判结果与理由

法院经审理认为，本案符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定的情形。

判决结果如下：一、准予双方离婚；二、涉案房产归李明所有，尚未归还的贷款为其个人债务；三、李明向王芳支付补偿款共计42.3万元。

法院裁判理由基于三点：

1、房屋系李明婚前签订买卖合同、支付首付款并办理产权登记，应认定为婚前个人财产

2、婚后还贷资金来源于夫妻共同财产，共同还贷部分及其对应的财产增值部分属于夫妻共同财产

3、根据照顾女方权益原则，在分割时应适当考虑对王芳的倾斜保护。

补偿款计算采用了司法实践中广泛认可的公式：补偿款=婚后共同还贷数额÷（房屋购买价+已还利息）×离婚时房屋市场价值×50%。

本案中：86万元÷300万元×520万元×50%≈42.3万元。

03 法律分析

上海君澜律师事务所俞强律师（北京大学法律硕士）提示，此类婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，在离婚案件中极为常见。这类房产既包含婚前个人财产属性，又包含婚后共同财产性质，形成了法律上的“混合财产”。

根据《民法典》相关规定，处理此类房产需遵循以下原则：

1、产权归属原则：婚前签订合同、支付首付并登记在首付方名下的房产，原则上认定为个人财产

2、共同贡献补偿原则：婚后共同还贷部分及其对应增值部分，应由产权登记方给予补偿

3、照顾弱势方原则：分割时应考虑照顾子女、女方和无过错方权益。

上海君澜律师事务所俞强律师指出，实践中争议最大的往往是增值部分的计算。增值包括婚前增值和婚后增值，只有婚后共同还贷对应的增值部分才属于共同财产。

俞强律师特别提醒，即使婚后还贷使用的是登记方个人工资账户，但只要在婚姻关系存续期间，该工资收入依法属于夫妻共同财产，因此仍视为共同还贷。

上海君澜律师事务所俞强律师提示，婚前购房婚后共同还贷的情况在当今社会十分普遍。法律在保护个人婚前财产权的同时，也认可夫妻在婚姻期间对财产增值的共同贡献。具体案件中，法院会综合考虑购房时间、结婚时长、还贷情况、财产增值等因素作出裁判。

风险提示：具体案件需要咨询专业律师。